יש לכם נכס בבעלות? לפניכם מגוון אפשרויות להלוואה

בגדול מדובר כשמה כן היא, הלוואה תמורת שעבוד הנכס שקיים על שמכם (וכמובן אין שעבוד קיים, או יש מספיק אחוזים בנכס שפנויים ולא משועבדים כבר לגוף מימון אחר).
עקב הרצון הדי בסיסי, להשאיר נכסים ברשותינו ללא שעבוד לגופים פיננסים – ישנם 2 מצבים עיקריים בהם כדאי לקחת הלוואה כנגד נכס בחשבון..

1. נדרש מימון גבוה
פשוט – לא מצליחים לקבל הלוואה בגובה המימון הנדרש. עפ הנכס ברשותכם פנוי ביחס האחוזים לגובה הסכום המבוקש, אז ניתן בשעבוד הנכס, להגיע לגובה המימון שלא ניתן הצלחתם להשיג דרך הלוואות אחרות.

2. יש צורך בסדר באשראי
הדבר הבא הוא עניין של גישה התנהלותית ולהלן ההסבר…

רוב הציבור שמתקשה בתזרים השוטף שלו (בין עם עקב הלוואות פתוחות בהחזרים גבוהים ובין בתקופת ביניים של הכנסות ירודות יותר) – לא לוקח בחשבון את האפשרות הפשוטה בניהול האשראי שלו, וזאת בזכות נכנסי נדל”ן העומדים ברשותו.

רוב האנשים יעמדו על הרגליים האחוריות על מנת לא לגעת בנכס שברשותם. 
מה כן רוב האנשים יעשו – עוד פלסטר ועוד פלסטר ועוד פלסטר. 

העניין הוא, שכל פלסטר כזה מוסיף עוד משקל על ההחזרים החודשיים ויוצר קושי נוסף מול כל האשראי שפתוח. 
לא לדבר על כך, שכל פלסטר כזה, ניתן בריביות גבוהות יותר מזה זה לפניו.

ואז התזרים צפוף יותר והמרדף לעמוד בהחזרים גבוה יותר.
ומעל הכל – מרחפת האפשרות של אי עמידה בהחזרים וסכנה של הסדרי חוב מול גופי האשראי ובאופן אירוני – מימוש נכסים קיימים (גם אם לא שועבדו מלכתחילה). 

הנכס שברשותכם יאפשר לכם, לא רק לקבל הלוואה, אלא גם מעמיד לכם מגוון אפשרויות לפריסות שונות ושיטות החזרים שונות.
שווי הנכס מאפשר שילוב של אשראי חדש ו/או להכניס לתוכו אשראים פתוחים לפריסות נוחות יותר. 

אז איזה אפשרויות עומדות לפנינו…

משנכתא הפוכה
אם אתם בני 60+ ואתם מרגישים שהסיבה היחידה שדוחים אתכם מקבלת הלוואה חדשה, זה אך ורק גילכם. 
אז לפניכם הפתרון המושלם – קבלת הלוואה כנגד הנכס בשיטת החזרים משתנה בהתאם לנוחיות הלווה – בין אם בהחזרים חודשיים או במכירת הנכס.
בשונה ממשכנתא על נכס קיים, בה ההלוואה בתנאים אחידים והחזרים לתקופה מוקצבת – משכנתא הפוכה מאפשרת לכם להתאים את שיטת ההחזר לנוחיות שלכם – בין אם בהחזר רגיל של תשלומים, בין אם השהיית החוב כולו ובין אם חלוקה. בתאכ'לס – זה קובע כמה חוב ישאר ליורשים של הנכס המשועבד.

הערת אזהרה
הלוואה מגוף פיננסי חוץ בנקאי מורשה למתן הלוואות כנגד נכסים הקיימים ברשות הלווים.
בגדול מדובר על שעבוד לכל דבר ועניין, כאשר בדומה גם לשמכנתא, מדובר בחוב שלא ניתן להעביר בעלות על הבית, כל עוד החוב של הערת האזהרה קיים.
אז במילים אחרות, מדובר בטרמינולוגיה לשעבוד הנעשה על הנכס, פשוט ממקור שהוא לא בנק מסחרי למשנכתאות

משכנתא על נכס קיים דרגה ראשונה/שנייה
משנכתא על נכס קיים היא משכנתא הניתנת מהבנקים מסחריים למשכנתאות ובעצם מאפשרת שעבוד על נכס
שכבר ברשותכם.
בשונה ממשכנתא לרכישת נכס, ששם מסלולי המשכנתא בתנאים המייחדים אותה – במשכנתא בדרגות שונות על הנכס הקיים, תקבלו כנראה הלוואה בתאי אחיד וללא חלוקה למסלולים וסבירות גבוהה לריביות גבוהות יותר מאלה המאפיינות את המשכנתא לרכישת נכס.
גם כאן מדובר בטרמינולוגיה לשעבוד על נכס קיים, בדומה להערת אזהרה – רק שכאן זה שעבוד מבנק מזחרי למשכנתאות.

לסיכום

אתם עטופים בהלוואות קטנות בהחזרים מכבידים?
אתם מחפשים בנרות הלוואה בהחזרים נוחים יותר?
פשוט צריכים מימון גבוה ולא מאושרים לסכום הנדרש? 

אז כדאי לקחת "הלוואה כנגד נכס" בחשבון ולהתחיל להכיר בזה שיש פתרון קיים ומאוד נוח.